คำถามที่พบบ่อย ซื้อ-ขายคอนโดมือสอง

แยกค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และค่าจดจำนองกรณีกู้ อัตราค่าโอนปกติ 2% ของราคาประเมิน และจดจำนองปกติ 1% ของวงเงินจำนอง แต่ประกาศลดค่าธรรมเนียมช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 อาจให้ใช้ 0.01% เมื่อครบเงื่อนไข ภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีที่ต้องเสียรวมภาษีท้องถิ่นเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้ตรวจอากรแสตมป์ซึ่งคิด 1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาทของฐานที่สูงกว่า ภาษีเงินได้ของผู้ขายบุคคลธรรมดาขึ้นกับราคาประเมิน วิธีได้มาและปีถือครอง ส่วนผู้ขายนิติบุคคลใช้หลักเกณฑ์ต่างกัน ให้สำนักงานที่ดินตรวจยอดจริงก่อนโอน

ควรตกลงผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการและเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน แยกค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นรายข้อ ไม่ใช้คำว่า "รวมค่าโอน" แทนค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยไม่แจกแจง

การขายของบุคคลธรรมดาภายใน 5 ปีอาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่มีข้อยกเว้น เช่น ทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักและมีชื่อในทะเบียนบ้านรวมไม่น้อยกว่า 1 ปีนับตั้งแต่ได้มา กรณีกรรมสิทธิ์รวม สินสมรส นิติบุคคลหรือทรัพย์ที่มีไว้เพื่อการค้าอาจใช้เงื่อนไขต่างกัน จึงไม่ควรสรุปจากจำนวนปีอย่างเดียว ให้ตรวจวิธีได้มา วันรับโอนและทะเบียนบ้านกับสำนักงานที่ดิน

ราคาประเมินห้องชุดประกาศโดยกรมธนารักษ์ ค้นได้จากเว็บไซต์หรือแอปของกรมธนารักษ์ด้วยชื่อโครงการ หรือส่งชื่อโครงการและเลขห้องให้ทีมช่วยเช็กพร้อมคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนให้

ประกาศที่ตรวจเมื่อ 11 ตุลาคม 2569 กำหนดค่าโอนและจดจำนองห้องชุด 0.01% สำหรับช่วง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 เฉพาะผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ห้องชุดต้องอยู่ในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลแล้ว ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และการจำนองต้องเกิดจากการโอนในคราวเดียวกัน ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ยังต้องตรวจแยก ไม่ใช้สิทธินี้กับการรีไฟแนนซ์อย่างเดียว และต้องยืนยันเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินตามวันโอนจริง

ดูห้องและตกลงราคา → วางเงินจอง → ทำสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมวางเงินมัดจำ → ยื่นกู้ธนาคาร (ถ้ากู้) → ผู้ขายขอหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคล → นัดโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินส่วนที่เหลือที่กรมที่ดิน

ไม่มีระยะเวลาตายตัวที่ใช้ได้กับทุกห้อง ต้องยืนยันเอกสารของคู่สัญญา หนังสือปลอดหนี้ของนิติบุคคล ผลอนุมัติและความพร้อมของธนาคารกรณีกู้ รวมถึงขั้นตอนไถ่ถอนหากติดจำนอง ก่อนตกลงวันโอนกับสำนักงานที่ดิน

คนไทยใช้บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน ถ้าสมรสแล้วเตรียมทะเบียนสมรสด้วย ชาวต่างชาติใช้หนังสือเดินทาง และหนังสือรับรองการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ (FET) ห้องชุดขายให้ต่างชาติได้เฉพาะในโควตาไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร

เป็นหนังสือที่นิติบุคคลอาคารชุดออกให้เพื่อยืนยันว่าห้องนั้นไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ กรมที่ดินใช้ประกอบการโอน ผู้ขายต้องเคลียร์ยอดค้างให้หมดก่อนจึงจะขอได้

ขอธนาคารเดิมยืนยันยอดปิดหนี้ตามวันชำระ เอกสารและขั้นตอนไถ่ถอน ตกลงแผนชำระเงินกับผู้ซื้อและธนาคารใหม่กรณีกู้ หากเงินที่จัดไว้ปิดหนี้ไม่พอ ต้องเตรียมส่วนขาดก่อนยืนยันวันโอน อ่านรายละเอียดที่คู่มือขายคอนโดติดจำนอง

กรอกข้อมูลห้องที่ปุ่ม "ฝากขาย" บนหน้าแรก หรือทัก LINE @ratchadaproperty ทีมจะเทียบราคาตั้งขายของห้องใกล้เคียงเพื่อช่วยวางแผนราคาและติดต่อกลับ ดูขั้นตอนและราคาตั้งขายแยกทำเลได้ที่หน้า "ฝากขายคอนโด"

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคล ถ้าเคยเปลี่ยนชื่อหรือสมรสแล้วให้เตรียมใบเปลี่ยนชื่อหรือทะเบียนสมรสด้วย ถ้าห้องยังติดจำนองธนาคาร ต้องแจ้งธนาคารเพื่อไถ่ถอนในวันโอน

เน้นคอนโดมือสองย่านรัชดาภิเษก ห้วยขวาง พระราม 9 ลาดพร้าว พหลโยธิน อารีย์ และจตุจักร ดูห้องที่มีตอนนี้แยกตามโครงการได้ที่หน้า "โครงการทั้งหมด"

เทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในโครงการเดียวกัน หน้าโครงการของเราแสดงราคาตั้งขายต่อตารางเมตร (ค่ากลาง) จากห้องที่มีอยู่จริง ซึ่งเป็นราคาที่เจ้าของตั้ง ราคาปิดจริงอาจต่อรองได้ หรือส่งข้อมูลห้องให้ทีมช่วยประเมินได้