Ratchada Propertyคุยกับทีม

หน้าแรก / วิธีอ่านข้อมูลราคา

วิธีอ่านราคาคอนโด และขอบเขตข้อมูล

เรียบเรียงโดยทีม Ratchada Property · อัปเดต

ข้อมูลมาจากไหน?

หน้าโครงการและหน้าห้องใช้รายการที่ทีมเผยแพร่ให้ลูกค้าดูในระบบของ Ratchada Property ห้องที่ยังไม่เข้าเกณฑ์เผยแพร่จะไม่ถูกนำมาแสดงในหน้าเหล่านี้ จำนวนห้องและราคาจึงสะท้อนรายการของทีม ไม่ใช่ทรัพย์ทั้งหมดในตลาด

ประกาศห้องเดียวกันหลายรหัสนับอย่างไร?

เมื่อเจ้าของทีมยืนยันว่ารหัสเดิมและรหัสผู้ดูแลต่อเป็นห้องเดียวกัน เว็บไซต์ใช้รายการของผู้ดูแลใหม่ที่เข้าเกณฑ์เผยแพร่เป็นรายการหลัก และพาลิงก์รายละเอียดรหัสเดิมไปยังรายการนั้น หากรายการใหม่ยังซ่อนอยู่ จะคงรายการเดิมที่เผยแพร่ได้ไว้ก่อน คู่ที่ยังไม่ได้ยืนยันจะยังไม่ถูกรวม จึงยังอาจมีประกาศซ้ำในชุดข้อมูล

ราคาตั้งขาย ราคาปิดจริง และราคาประเมิน

ราคาต่อตารางเมตรและค่ากลางคำนวณอย่างไร?

ราคาตั้งขายต่อตารางเมตร = ราคาตั้งขาย ÷ พื้นที่ห้อง ตัดรายการที่ไม่มีราคาขายหรือไม่มีพื้นที่ที่ใช้คำนวณได้ออก หน้าโครงการใช้ห้องขายที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 15 ตร.ม. แล้วหาค่ามัธยฐานของราคาต่อตารางเมตรของห้องที่เข้าเกณฑ์

ค่ามัธยฐานคือค่ากลางเมื่อเรียงตัวเลขจากต่ำไปสูง หากจำนวนตัวอย่างเป็นเลขคู่จะใช้ค่าเฉลี่ยของตัวเลขตรงกลางสองตัว ค่ากลางของรายการไม่ใช่ราคาที่ทุกห้องในโครงการจะขายได้

ควรเปรียบเทียบห้องแบบไหน?

เริ่มจากโครงการเดียวกัน ขนาดและแบบห้องใกล้เคียง แล้วตรวจชั้น วิว สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ ภาระค่าใช้จ่าย และสถานะผู้เช่า หากมีตัวอย่างน้อย ให้ใช้เพื่อดูห้องเทียบเคียงและยืนยันกับทีมก่อนตั้งราคาหรือจอง

สถิติระยะเวลาขายคำนวณอย่างไร?

หน้า ฝากขาย และคู่มือ ขายคอนโดใช้เวลากี่วัน ใช้สถิติรวมจากฐานข้อมูลดีลของทีม คัดดีลที่มีวันปิดในปีปัจจุบันตามเวลา Asia/Bangkok และไม่เกินวันที่ข้อมูล ตัดดีลยกเลิกหรือขายไม่สำเร็จ ยุบแถวที่ซ้ำด้วยกติกาเดียวกับระบบทีม จับคู่รหัสทรัพย์เต็มกับวันเข้าระบบที่เก่าที่สุด แล้วตัดรายการที่วันที่ไม่ครบหรือวันปิดอยู่ก่อนวันเข้าระบบ

ระยะเวลา = วันปิดดีลที่บันทึก − วันเข้าระบบ ใช้ค่ามัธยฐานและแสดงจำนวนดีลที่เข้าเกณฑ์ รวมทุกทำเลและประเภททรัพย์ รวมดีลรอโอน จึงไม่ใช่ระยะเวลาถึงวันโอนหรือระยะเวลาหลังเผยแพร่ประกาศโดยเฉพาะ ไม่มีการเปิดเผยแถวดิบ รายชื่อ ข้อมูลติดต่อ ราคาปิดหรือค่าคอมมิชชันจากตารางดีล

สถิติเรียกจาก API มีแคชและอาจอัปเดตช้ากว่าการบันทึกเล็กน้อย ใช้วันที่ข้อมูลที่แสดงบนหน้าเป็นหลัก หากดึงสถิติไม่ได้จะไม่แสดงตัวเลขเก่าแทน ระยะเวลาของแต่ละห้องต้องประเมินจากราคา สภาพและเงื่อนไขจริงเพิ่มเติม

สรุปประกาศแยกทำเลครอบคลุมอะไร?

หน้า ข้อมูลประกาศคอนโดแยกทำเล คัดเฉพาะชนิดทรัพย์ที่ระบบระบุชัดว่าเป็นคอนโด จากรายการที่เข้าเกณฑ์เผยแพร่ ใช้ราคาตั้งขายที่อ่านได้ตั้งแต่ 100,000 บาทตามเกณฑ์หน้าห้อง และใช้พื้นที่ตั้งแต่ 15 ตร.ม. สำหรับราคาต่อตารางเมตร ไม่รวมบ้าน ที่ดิน หรือชนิดทรัพย์ที่ไม่ระบุชัด

แต่ละทำเลแสดงจำนวนประกาศ จำนวนตัวอย่างที่ใช้กับแต่ละค่า ช่วงราคาตั้งขาย ค่ามัธยฐานราคา และค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตร โดยคำนวณราคาต่อตารางเมตรของแต่ละประกาศก่อนหาค่ามัธยฐาน ไม่ใช่การหารค่ากลางราคาและพื้นที่ ทำเลจัดกลุ่มจากชื่อทำเลและชื่อโครงการตามกติกาหน้าห้องสำหรับ 8 กลุ่มหลัก ส่วนที่ไม่เข้ากลุ่มรวมเป็นทำเลอื่น หนึ่งประกาศอยู่หนึ่งกลุ่มตามลำดับกติกา ไม่ใช่เขตปกครอง

จำนวนประกาศยังอาจรวมรหัสที่เป็นห้องเดียวกัน จึงไม่ควรนำไปอ้างเป็นจำนวนห้องไม่ซ้ำ จำนวนทรัพย์ทั้งหมดในตลาด หรือส่วนแบ่งตลาด ตัวอย่างของทีมไม่ใช่การสุ่มสำรวจตลาด และค่ามัธยฐานไม่ได้ปรับความต่างของโครงการ ชั้น วิว และสภาพห้อง

วันที่เรียกข้อมูลคือวันสร้างชุดสรุปตามเวลา Asia/Bangkok ส่วนวันที่อัปเดตประกาศล่าสุดมาจากวันที่ในระบบและแสดงแยกกัน ข้อมูลอาจหน่วงจากแคชแต่ละชั้นไม่เกิน 5 นาที หากแหล่งข้อมูลหลักล่ม หน้าสรุปจะแจ้งเชื่อมต่อไม่ได้แทนการรายงานว่าไม่มีประกาศ สามารถดาวน์โหลด CSV และอ่าน JSON จากชุดคำนวณเดียวกับตารางบนหน้าเว็บ

ใครเป็นผู้จัดทำข้อมูลบนเว็บ?

ข้อมูลประกาศและเนื้อหาบนเว็บไซต์เผยแพร่ในนามทีม Ratchada Property อ่านประวัติและทำเลที่ที่ปรึกษาแต่ละคนดูแลได้จากหน้าทีม ข้อมูลบริษัท ช่องทางติดต่อ และลิงก์ Google Business อยู่ในหน้าเดียวกัน

ข้อมูลราคาประกาศ สถิติระยะเวลาปิดดีล และเนื้อหาที่อ้างประกาศของหน่วยงานเป็นคนละชุดข้อมูล ให้ใช้แหล่งอ้างอิง วันที่ และขอบเขตบนแต่ละหน้า ไม่ใช้จำนวนตัวอย่างของสถิติระยะเวลาแทนยอดปิดดีลสะสม หรือใช้ราคาตั้งขายแทนราคาปิดจริง

วันที่ข้อมูลหมายถึงอะไร?

วันที่ข้อมูลทรัพย์บนหน้าห้องมาจากวันที่อัปเดตรายการในระบบ วันที่ข้อมูลบนหน้าโครงการเป็นวันที่เรียกดูชุดประกาศ ส่วนตัวเลขในบทความเป็นภาพข้อมูลตามวันที่ระบุ อาจต่างจากรายการปัจจุบัน ราคาและห้องว่างต้องยืนยันก่อนจอง

อยากแก้ข้อมูลหรือขอรายละเอียดเพิ่ม?

แจ้ง URL หน้าเว็บ ชื่อโครงการ รหัสทรัพย์ จุดที่พบว่าคลาดเคลื่อน และข้อมูลล่าสุดที่มีให้ทีมตรวจสอบ ผ่าน LINE @ratchadaproperty หรือโทร 081-148-6655

ดูข้อมูลโครงการปัจจุบัน · วิธีเช็กราคาก่อนซื้อขาย · ประเมินราคาห้องที่จะขาย